Immobilien kaufen lohnt laut „Finanztest“ in den meisten Fällen

18. August 2009 | von

Schon die Auswahl des richtigen Brötchens und dessen Belag am Stand einer Sandwichkette ist oft ein schwieriger Prozess. Sesam oder Honey Oat? Schmelz- oder Frischkäse? Die Fülle der Auswahl macht die Entscheidung schwer. Ähnlich ist es da auch bei der ewigen Frage „Die Immobilie mieten oder doch kaufen?“ Hier gibt es zwar nicht so viele Optionen, dafür ist die Entscheidung umso schwerwiegender. Laut Stiftung Warentest lohnt sich der Kauf einer Immobilie allerdings fast immer.

Was der „Focus“ bereits letzte Woche berichtete, wurde jetzt von Finanztest nochmals bestätigt: Wer bei den derzeit günstigen Immobilienpreisen, niedrigen Hypothekenzinsen und staatlichen Fördermaßnahmen Wohneigentum erwirbt, kann schon nach einigen Jahren finanziell besser dastehen als ein Mieter. In fast jedem Fall ist der Kauf einer Immobilie günstiger als das Mieten.

Im von „Finanztest“ gewählten Beispiel erwarb der Käufer eine Eigentumswohnung mit einer Fläche von 100 m² für einen Kaufpreis von 180.000 Euro, zuzüglich weiterer Kosten für Notar, Grundsteuer usw. in Höhe von 9.000 Euro. Die Modellrechnung geht zudem von einer Wertsteigerung der Wohnung von einem Prozent jährlich und von Kapitalmarktzinsen von 4 Prozent jährlich für eine Geldanlage aus.

Im günstigsten Fall steht der Käufer bereits nach dem Zeitraum von sechs Jahren besser als der Mieter da, nach weiteren 20 Jahren ist das Plus beim Immobilienkäufer durch den getilgten Kredit noch höher. Abhängig ist der Vorteil allerdings von der Wertentwicklung der Immobilie und den Zinsen für Kredit und Geldanlage. Wenn die Preise für Immobilien fallen, verlängert sich die Zeitspanne, bis der Käufer einen Vorteil gegenüber dem Mieter hat.

Mehr dazu in Finanztest.

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