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Vermieter von Sozialwohnungen können einseitig die Miete erhöhen, wenn sie die Kosten einer Schönheitsreparatur wegen einer unwirksamen Klausel im Mietvertrag nicht auf den Mieter übertragen können. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe.

Im verhandelten Fall hatte der Vermieter, eine Wohnungsbaugenossenschaft, einer öffentlich geförderten und preisgebundenen Wohnung seiner Mieterin nach Ende der öffentlichen Förderung im Jahr 2008 mitgeteilt, dass die im Mietvertrag enthaltene Schönheitsreparatur-Klausel ungültig sei. Diese besagte, dass Schönheitsreparaturen vom Mieter durchzuführen sind.

Daraufhin bot der Vermieter an, die unwirksame Klausel mittels einer Nachtragsvereinbarung durch eine gültige zu ersetzen, weil er andernfalls gezwungen sei, die Miete wegen der nun selber zu tragenden Schönheitsreparaturkosten zu erhöhen. Der Mieter lehnte diese Änderung des Vertrages ab, woraufhin die Genossenschaft die Miete zum 1. Mai 2008 um 60,76 € erhöhte. [mehr » ]

Nachdem sich die erste Aufregung um die IKEA-Fertighäuser gelegt hat, steht demnächst die erste Verkaufsrunde für die Immobilien in Offenbach und Wiesbaden an. Dabei wissen die meisten gar nicht, was sie mit „Boklok“ erwartet. Außer einem spärlich geöffneten Musterhaus in Hofheim-Wallau gab es für Interessenten nur wenig Anschauungsmaterial. Nun hat der schwedische Möbelriese die ersten Grundrisse der Wohnungen zur Verfügung gestellt.

Der Verkaufsbeginn am 17. April am Standort Hofheim-Wallau und am 24. April in Hanau bedeutet allerdings nicht, dass an diesen Tagen auch tatsächlich verkauft wird. Aufgrund der großen Nachfrage können sich BoKlok-Begeisterte dort vorerst nur für die Verlosung der Häuser in Form einer schriftlichen Bewerbung vormerken lassen.

Das Losverfahren läuft dann laut der BoKlok AB folgendermaßen ab: Im IKEA-Einrichtungshaus legt der Interessent sein Anmeldeformular in einen versiegelten Briefkasten. Nach Ablauf der Meldefrist werden die Lose gezogen sowie eine Rangliste erstellt. Wer auf einem der ersten Plätze der Rangliste steht, wird zu einem Informationstreffen eingeladen, bei dem er sich für ein Haus oder eine Wohnung entscheiden und reservieren kann. [mehr » ]

Der Bundesgerichtshof hat mit einem Urteil die Rechte der Gaskunden gestärkt. Die Gaspreise für Privatverbraucher dürfen nicht mehr ausschließlich an die Entwicklung des Ölpreises gekoppelt werden. Die Richter sahen in der Preiskopplung eine unangemessene Benachteiligung der Kunden, die nun auf Rückzahlungen hoffen können.

Gute Nachrichten für deutsche Verbraucher: Die Karlsruher Richter des Bundesgerichtshofs haben nun in einem Grundsatzurteil entschieden, dass die Gaspreise nicht mehr unmittelbar an den Ölpreis gekoppelt werden dürfen.

In den beiden zu verhandelnden Fällen hatten die Rheinenergie AG und die Stadtwerke Dreieich Gaspreise an die Preise für besonders leichtes Heizöl gebunden. Nachdem eine Verbraucherorganisation und mehrere Privatkunden geklagt hatten, wurden die Gaspreisklauseln nun für nicht wirksam erklärt. [mehr » ]

Die Werte bestehender Ein- und Zweifamilienhäuser haben im vergangenen Monat deutlich nachgegeben. Das ergab die Februarausgabe des Hauspreisindex der Hypoport AG (HPX). Neubauten und Eigentumswohnungen konnten dagegen leicht zulegen.

Die leichte Erholung am Immobilienmarkt schlägt sich auf die Preise für Eigentumswohnungen sowie neu gebaute Ein- und Zweifamilienhäuser nieder. Beide Werte konnten laut Hedonischen Hauspreisindex der Hypoport AG im Februar im Vergleich zum Januar leicht zulegen. Mit einer Verbesserung um 0,01 Punkte auf einen Indexwert von 97,59 liegt die Veränderung bei den Eigentumswohnungen allerdings eher im minimalen Bereich. Auch im Vergleich mit dem Vorjahreswert vom Februar 2009 konnte der „apartment“-Index um 0,22 Prozent zulegen, im Dreimonatsvergleich bleibt er allerdings unter den Wert von 98,17 im November 2009. [mehr » ]

Neuer Name, neues Image: Unter dem Namen „BIKINI BERLIN“ soll der ehemalige Zoobogen an der Budapester Straße zu neuem Glanz erweckt werden. Das Gebäudeensemble wird einer aufwendigen Renovierung unterzogen, um die Gegend rund um den Kurfürstendamm wieder zu einem aufregeden Zentrum Berlins werden zu lassen.

In der Berliner „City-West“ ist nicht mehr viel vom Glanz alter Tage erhalten geblieben. Statt kultureller Highlights, Szeneleben und Avantgarde hat das Viertel rund um Zoo und Kurfürstendamm seit langem unter einem Schmuddelruf zu leiden, den es vor allem dem schlechten Image des Bahnhofes zu verdanken hat. Die angestaubte Architektur und die Abkopplung des Bahnhofes vom Fernverkehr haben ihr Übriges zur schwindenden Bedeutung beigetragen – Trendsetting und Szene finden längst woanders statt.

Seit geraumer Zeit gibt es allerdings ernsthafte Bestrebungen, das Viertel aufzuwerten und den Glanz alter Tage zurückzuholen. Den Anfang einer ganzen Reihe von Maßnahmen bildete dabei der Abriss des denkmalgeschützten „Schimmelpfeng“-Hauses, an dessen Stelle das „Zoofenster“ entstehen soll. [mehr » ]

Die MIPIM in Cannes endet zwar alljährlich mit der Verleihung der begehrten „Immobilienoscars“, viel wichtiger ist aber das Signal, welches von der Immobilienmesse ausgeht. Und das diesjährige Fazit der Experten über die weitere Entwicklung der Branche lautet: Man weiß zwar nicht genau, wo man steht und wo es hingeht, aber vorsichtiger Optimismus ist durchaus angebracht.

Auch die glanzvolle Verleihung der gerne als „Immobilien-Oscar“ bezeichneten MIPIM-Awards kann nicht darüber hinwegtäuschen, dass die Immobilienbranche noch schwer unter der Wirtschaftskrise zu leiden hat. Ironischerweise kommt hier nochmal der Glanz der alten Tage zum Vorschein, als sich Länder, Städte und Investoren mit immer größeren und spektakuläreren Gebäuden gegenseitig übertrumpfen wollten und so zur Immobilienblase beitrugen, die später dann der Auslöser der Wirtschaftskrise wurde. [mehr » ]

Marco Polo Tower gewinnt MIPIM Award. Die Fachbesucher der internationalen Immobilienmesse Marché International des Professionels de l’Immobilier (MIPIM) haben abgestimmt und in der Kategorie „Residential Developments“ den Hambuerg Marco Polo Tower zum Sieger gekührt. Wer in dem preisgekröhnten Gebäude wohnen möchte, sollte sich allerdings beeilen: 75% der Wohnungen sind bereits verkauft. [Haufe]

Kameha Grand Bonn gewinnt ebenfalls den “Immobilien-Oscar”. Auch das „Kameha Grand“ kann sich mit einem MIPIM-Award schmücken. Das erst kürzlich mit erheblichem Promi-Auflauf eröffnete Luxushotel in Bonn Beuel gewann den begehrten Preis in der Kategorie „Hotels und Ferienanlagen“. [DMM] [mehr » ]

In Nordrhein-Westfalens Landeshauptstadt Düsseldorf soll Spektakuläres entstehen: ein begrüntes Wohnhochhaus – mit Baumterrassen an der Fassade. So sollen Urbanität, Lifestyle und Nachhaltigkeit verbunden werden. Düsseldorf Oberbürgermeister Dirk Elbers stellte das Projekt auf der Immobilienmesse „MIPIM“ in Cannes vor.

Bäume vor dem Fenster sind in Großstädten eher eine Seltenheit, erst recht in 30 Metern Höhe. An der Düsseldorfer Tannenstraße soll zukünftig beides möglich sein.

Dort soll nach einem Entwurf von Professor Petzinka und Ehrich Architekten im Rahmen eines kompletten Stadtquartiers ein spektakulärer Wohnturm entstehen, dessen absolute Besonderheit die Baumterrassen sind – und zwar in luftiger Höhe von 20 Metern. Diese erstrecken sich ab der 6. Etage auf rund 40 Quadratmetern rund um das Gebäude und machen das Haus zu einem Baumhaus der besonderen Sorte. [mehr » ]

Der Wohnungsneubau in Deutschland hat einen neuen Tiefstand erreicht. Auch im internationalen Ranking bleibt die Zahl der neu gebauten Wohnungen weit hinter seinen europäischen Nachbarn zurück. Das ergab eine aktuelle Bauprognose von Euroconstruct. Eine verheerende Wohnungsnot muss dabei jedoch noch nicht befürchtet werden.

Die Situation des Wohnungsneubaus in Deutschland hat diese Woche für einigermaßen Aufregung gesorgt. Erst vermeldete das Statistische Bundesamt einen leichten Anstieg der Baugenehmigungen im vergangenen Jahr, dann warnten verschiedene Verbände vor einer Wohnungsnot in Deutschland. Auch die Zahlen einer Studie von Euroconstruct und LBS sind wahrlich kein Ruhmesblatt für Deutschland.

Denn während der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland im Europa-Vergleich als einer der wertstabilsten gilt, sehen die Zahlen beim Wohnungsbau weitaus weniger rosig aus. [mehr » ]

Das ging fix: Da hatte das Statistische Bundesamt gerade erst die leicht ansteigenden Zahlen beim Wohnungsneubau verkündet, schon beherrscht das Thema Wohnungsnot wieder die Schlagzeilen. Verbände, Bauunternehmen und Mieterbund warnen in einer Studie vor den existenzbedrohenden Folgen des schleppenden Wohnungsneubaus für Rentner und Alleinstehende vor allem in Großstädten.

Der jüngst vom Statistischen Bundesamt vermeldete Anstieg bei Genehmigungen für Wohnbauten kann nicht darüber hinwegtäuschen: In Deutschland werden seit Jahren zu wenig neue Wohnungen gebaut. Selbst die Steigerung der Neubauten um 1,9 Prozent in 2009 bringt keine Trendwende, denn die 3.300 mehr genehmigten Wohnbauten im Vergleich zu 2008 kann man getrost unter „homöopathische Dosis“ einordnen, zumal eine Studie jüngst festgestellt hat, dass Deutschland mit im Schnitt 1,7 fertiggestellten Wohneinheiten je 1.000 Einwohner auf dem letzten Rang im Europavergleich landet. Nach Angaben des Mieterbundes werden statt der knapp 175.000 fertiggestellten Wohnungen über 200.000 neue Wohnungen pro Jahr benötigt. [mehr » ]