Immobilienmarkt | Wohnpreise in deutschen Großstädten Mietpreise: Berlin legt weiter zu, Hamburg stabilisiert sich

25. April 2013 | von
Berlin-Kreuzberg: Hier sind die Kaufpreise besonders stark gestiegen und liegen im Schnitt bei 3.100 Euro pro Quadratmeter. Foto: Helga Ewert  / PIXELIO Berlin-Kreuzberg: Hier sind die Kaufpreise besonders stark gestiegen und liegen im Schnitt bei 3.100 Euro pro Quadratmeter. Foto: Helga Ewert / PIXELIO

Während Mieten und Kaufpreise in Berlin noch immer steigen, scheint sich der Markt in Hamburg stabilisiert zu haben. Zwar gibt es in Hamburg weiterhin große Unterschiede bei den Stadtteilen, doch der durchschnittliche Mietpreis in der Hansestadt ist seit 2012 nicht mehr gestiegen. Anders in Berlin: Hier haben sich die Mieten von aufstrebenden Vierteln längst den teureren Vierteln angepasst – Tendenz steigend.

Nachdem die Mieten in Hamburg laut einer Studie von Immowelt im Vorjahr um 11 Prozent gestiegen waren, pendeln sie sich seit 2012 bei etwa 10,90 Euro pro Quadratmeter ein. Diese Preise gelten allerdings nur für Neuvermietungen und ziehen keine Bestandsmieten in ihre Berechnungen mit ein. Zudem sind nicht alle Viertel von der Preisstabilisierung betroffen: In Harburg etwa sind die Mieten seit 2011 um 15 Prozent gestiegen, und auch Altona und die Randbezirke werden beliebter und damit teurer.

Hamburg: Teure Preise im Zentrumsnähe und an der Alster

Zu den begehrtesten Wohnlagen zählen Viertel wie Blankenese, Othmarschen, Rotherbaum und St. Georg . Wenn hier eine Wohnung frei wird, kommt sie in der Regel gar nicht erst auf den freien Markt. Dies könnte auch eine Rolle spielen beim Erstellen der Statistik, da die teuersten Viertel kaum freie Wohnungen bietet und daher auch nicht in die Berechnungen einbezogen werden. Hier liegen die Preise mit 13 bis 15 Euro pro Quadratmeter nämlich deutlich über dem Durchschnitt. In den zentrumsnahen Gegenden rund um die Altstadt, Hafencity, St. Pauli und das Schanzenviertel kostet der Quadratmeter derzeit etwa 12,30 Euro.

Mietpreise für Wohnungen  in Hamburg 2013. Quelle: Immowelt

Mietpreise für Wohnungen in Hamburg 2013. Quelle: Immowelt

Auch die Kaufpreise in Hamburg zeigen eine ähnliche Entwicklung: Während vor allem am nördlichen Elbufer das Angebot überschaubar und dementsprechend teuer ist, stabilisieren sich die Preise in Hamburg-Nord nach einem starken Anstieg und liegen bei etwa 4.100 Euro pro Quadratmeter. In Spitzenlagen wie in Rotherbaum liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 6.100 Euro pro Quadratmeter und auch in anderen Top-Lagen werden Wohnungen selten unter 4.500 Euro pro Quadratmeter verkauft. Davon profitieren derzeit besonders Randbezirke wie Wandsbek und Harburg, wo die Preise um 16 bzw. 24 Prozent gestiegen sind und zwischen 2.800 und 2.450 Euro pro Quadratmeter liegen.

Berlin: Kaufpreise um 20 Prozent gestiegen

In Berlin sind Eigentumswohnungen deutlich teurer geworden, der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt mittlerweile bei etwa 2.600 Euro. In Top-Lagen wie Berlin-Mitte werden derzeit Preise von durchschnittlich 4.156 Euro verlangt. Auch das aufstrebende Viertel Kreuzberg erfreut sich zunehmender Beliebtheit, weswegen die Kaufpreise von knapp 3.100 Euro pro Quadratmeter mittlerweile sogar höher sind als im seit jeher begehrten Charlottenburg. Andere Gegenden profitieren wiederum vom Preisaufschwung, so etwa Pankow und Wedding, wo viele Menschen eine günstige Alternative zum Prenzlauer Berg suchen. Diese Viertel verzeichnen mit 30 Prozent den höchsten Preisanstieg. Auch Randbezirke mit viel Natur und der Nähe zum Wasser werden zunehmend attraktiver.

Mietpreise für Wohnungen in Berlin 2013. Quelle: Immowelt

Mietpreise für Wohnungen in Berlin 2013. Quelle: Immowelt

Die Mieten sind ebenfalls von diesem Preisanstieg betroffen: Seit 2011 sind die Mieten im Durchschnitt um glatte 20 Prozent gestiegen – ein enorm hoher Wert. Zuletzt beschäftigt sich auch die Politik mit dieser zunehmend besorgniserregenden Entwicklung, Proteste und Demonstrationen sind mittlerweile an der Tagesordnung. Wer noch günstig wohnt, vermeidet einen Umzug so lange es möglich ist. Günstig sind Viertel wie Neukölln, wo mit 7,50 Euro pro Quadratmeter noch passable Preise gelten, wenngleich auch diese Gegend boomt und der Trend in Richtung steigende Mieten geht. Günstigere Mietpreise ab 5-6 Euro pro Quadratmeter lassen sich in Berlin lediglich noch in Randbezirken wie Marzahn oder Hellersdorf finden.




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