Immobilien-News und Info - immobilo.de

Bald ist es so weit: Im April 2012 wird der analoge Satellitenempfang in Deutschland eingestellt. Rund 1,8 Millionen Haushalte müssen laut TNS Infratest-Studie noch auf den digitalen Empfang umrüsten.

Alle, die ihr Fernsehprogramm via Kabelfernsehen empfangen, können sich entspannt in den Fernsehsessel zurücklehnen und sich weiterhin ihr Lieblingsprogramm – analog oder digital – wie gewohnt ansehen. Anders liegt die Sache bei denjenigen, die mit einer eigenen oder gemeinschaftlich genutzten Parabolantenne oder einer Satellitenempfangsanlage die TV-Signale empfangen: Bis zum 30. April 2012 soll der analoge Satellitenempfang eingestellt und die Fernsehbilder nur noch mit digital tauglichen Geräten wiedergegeben werden. [mehr » ]

Die eisige Winterperiode mit teilweise hohen Minusgraden stellt momentan für viele Mieter eine Herausforderung dar, besonders dann, wenn die Heizungsanlage defekt ist, ganz ausfällt oder Wasserrohre auf Grund mangelnder Beheizung einfrieren. Der Deutsche Mieterbund (DMB) informiert über Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern.

Die arktischen Temperaturen rufen derweil vor allen Dingen eines hervor: Den Wunsch nach Wärme. Wer sich nicht den Luxus leisten kann, die Wintermonate in wärmeren Gefilden zu verbringen, der ist schon froh, wenn die eigene Wohnung als ein Wärme-Wohlfühl-Paradies Schutz vor der Kälte bietet. Für viele deutsche Mieter sieht die Realität jedoch anders aus: Dick eingemummelt, zugedeckt und mit provisorischen Heizlüftern ausgestattet, müssen sie in ihren kalten, weil ungenügend beheizten Wohnungen ausharren. Öltank leer, Heizungsanlage defekt oder der Hahn vom Energieversorger wegen zu hoher Geldforderungen zugedreht, lautet hier oftmals die Diagnose. Allesamt Punkte, bei denen Vermieter in der Verantwortung stehen. Doch was tun, wenn die Wohnung dauerhaft kalt bleibt? [mehr » ]

Die Devise der Bundesregierung lautet weiter: Sparkurs. Statt der angekündigten 1,5 Milliarden Euro sollen in diesem Jahr lediglich 900 Millionen Euro für das Gebäudesanierungsprogramm zur Verfügung stehen. Der Deutsche Mieterbund (DMB) und die Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) sehen die Energiewende in Gefahr.

Den Angaben der Bundesregierung zufolge soll die Sanierungsquote bei Wohnimmobilien im Rahmen der geplanten Energiewende auf 2 Prozent pro Jahr angehoben und damit verdoppelt werden. Dazu allerdings müsste, so das Resümee verschiedener Experten, auch die öffentliche Förderung mit Hilfe des Gebäudesanierungsprogramms verstärkt ausgebaut werden.

Doch das Gegenteil ist der Fall: Statt den angekündigten 1,5 Milliarden Euro soll der Finanzrahmen für das Gebäudesanierungsprogramm in diesem Jahr lediglich 900 Millionen Euro umfassen. Angesichts dessen äußerte DMB-Direktor Lukas Siebenkotten seine Besorgnis über das Gelingen der Energiewende. [mehr » ]

Wenn eine Immobilie erworben oder auch verkauft werden soll, sollte zuvor eine Immobilienbewertung durchgeführt werden. Diese gibt den künftigen Besitzern oder den Verkäufern Aufschluss darüber, welchen Wert eine Immobilie am Markt tatsächlich erzielen kann. Oft spielen hier viele Faktoren eine Rolle, bespielsweise ob die Immobilienberatung in Paderborn oder in einer Metropole wie Berlin stattfinden soll. Die Immobilienbewertung soll damit aufzeigen, ob der angebotene Kaufpreis überhaupt gerechtfertigt ist bzw. welcher Kaufpreis am Markt realisiert werden kann.

Natürlich kann eine Immobilienbewertung auch außerhalb von Kauf- oder Verkaufsabsichten in Frage kommen. So wird eine entsprechende Bewertung benötigt, wenn eine Zwangsversteigerung durchgeführt werden soll, wenn die Immobilie in die Bilanz mit eingerechnet werden muss oder wenn eine Hypothek auf sie aufgenommen werden soll. Selbst die Versicherungswerte können erst durch eine professionelle Immobilienbewertung ermittelt werden.

Drei Verfahren zur Bewertung

Derzeit stehen drei verschiedene Bewertungsverfahren in Deutschland zur Auswahl: [mehr » ]

Ein Umzug bedeutet meist großen Stress und eine Menge arbeitsreicher Tage, aber er bietet auch die Gelegenheit für Veränderungen: Wer eine neue Wohnung oder gar ein Haus bezieht, der nutzt diese Gelegenheit oft, um sich von alten und unliebsamen Gegenständen zu trennen, seien es die alten Möbel, der stromfressende Kühlschrank oder der Teppich der auch schon bessere Tage gesehen hat.

Vor dem Wohnortswechsel wird verstärkt darauf geachtet, was mit in die neue Bleibe soll und was entrümpelt werden kann. Wenn man den alten Wohnballast abwirft, führt dies auch nicht selten dazu, dass neue Einrichtungsgegenstände gekauft werden müssen. Wer diese Chance zur Veränderung nutzen will, der sollte sich schon vor der Einrichtung der Zimmer Themen überlegen, nach denen er die Zimmer gestalten will. Tut man dies, werden alle Einrichtungsgegenstände viel passender gesucht und genauer bewertet. Damit passt man die Zimmer nicht nur seinem persönlichen Geschmack [mehr » ]

Für Familien wird es immer schwieriger, den Anforderungen des Alltags gerecht zu werden. Lebensbedingungen und das Wohnumfeld sind oft nicht optimal, Umzüge sind mit hohen Kosten verbunden.

Die moderne Arbeitswelt erfordert von den Arbeitnehmern zunehmend Flexibilität und Mobilität. Arbeitsplatzwechsel kommen deutlich häufiger vor als noch vor einigen Jahrzehnten, oft sind sie mit einem Umzug verbunden.

Die Kosten für die Immobiliensuche, den Umzug und neue Gardinen sind in diesem Fall grundsätzlich als Aufwendungen für Werbungskosten steuerlich absetzbar. Noch besser ist es, wenn der neue Arbeitgeber oder das Arbeitsamt dies übernehmen. So bleiben die Investitionen nicht komplett beim Arbeitnehmer hängen.

Bei einem Umzug sind häufig noch Investitionen in neue Möbel wie Ess-, Schlaf- oder Kinderzimmer erforderlich, da das alte Mobiliar im neuen Haus oder in der neuen Wohnung einfach nicht mehr passt. [mehr » ]

Kleinere oder größere Renovierungen an Haus und Heim stehen regelmäßig an. Was Hobbyhandwerkern leicht von der Hand geht, stellt Laien vor große Herausforderungen. Wie das Aufmöbeln der Wohnung dennoch gelingt.

Na, wie sieht’s mit Ihren guten Vorsätzen für 2012 aus? Schon gebrochen oder noch vorbildlich bei der Stange? Zu den Klassikern fürs neue Jahr zählen ja regelmäßig Wünsche wie „Ich möchte mehr Sport treiben“, „Endlich mit dem Rauchen aufhören“ und „Zeit für Hobbys nehmen“ – für 2012 haben sich viele Deutsche laut einer Forsa Umfrage noch etwas ganz anderes vorgenommen: Rund die Hälfte unserer Landsleute möchte dieses Jahr die eigenen vier Wände oder den Garten verschönern. Damit liegt der Vorsatz „Heimwerken“ auf Platz eins der Ziele fürs neue Jahr. [mehr » ]

Schmutzfangmatten sind unverzichtbare und zuverlässige Partner, die uns im Alltag helfen die Flure und Eingänge sauber zu halten.

Schmutzfangmatten gibt es in allen (un)möglichen Farben und Ausführungen, denn wir Menschen sind anspruchsvoll und wollen individuell sein. Die Individualität zeigt sich bereits vor der Haustür und gehört zu uns wie der Name an der Tür. Individualität hat viele Farben und das kann man besonders gut bei Schmutzfangmatten feststellen. Es gibt die klassische Schmutzfangmatte, die einfarbig ist und nicht groß auffällt - Hauptsache der Schmutz bleibt vor der Tür! [mehr » ]

Wie der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden hat, muss eine Anfechtungsklage immer gegen alle übrigen Miteigentümer gerichtet werden.

Wer bei einer Mehrhausanlage eine Anfechtungsklage einreichen will, muss diese gegen alle Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) richten. Die entschied jüngst der Bundesgerichtshof (BGH).

Konkret ging es um eine Klage gegen die Kostenteilung der Installation von Funkzählern für Heizung und Wasser in einem Haus der Mehrhausanlage. Die Zähler wurden nicht im zweiten Haus der Anlage installiert und gemäß Gemeinschaftsordnung sollten die Kosten für die beiden Häuser getrennt abgerechnet, die Eigentümer des anderen Hauses also nicht mit Kosten belastet werden. Die Eigentümerin einer Wohnung des Hauses, in dem die Funkzähler eingebaut wurden, wollte den Beschluss anfechten, indem sie gegen alle Mitglieder der WEG Klage einreichte, also auch gegen die Eigentümer des Hauses ohne Funkzähler.

Amtsgericht weist Anfechtungsklage ab

Vor dem Amtsgericht Landshut (AG) hatte die Frau keinen Erfolg. Das AG wies die Klage mit der Argumentation zurück, dass die Klage [mehr » ]

Wer schon einmal umgezogen ist, weiß dass der Wohnungswechsel alles andere als ein einfaches und schnelles Unterfangen ist. Eine richtige Planung und Organisation sind das A und O, damit ein Umzug nicht im absoluten Chaos endet.

Die Checkliste als Fels in der Brandung

Die einen hassen sie, die anderen können nicht ohne sie – die Checkliste. Man mag von ihr halten was man will, aber bei einem Umzug ist sie unerlässlich, damit auch nichts vergessen wird.

Wer vor einem Wohnungswechsel steht, muss nicht nur planen wie viele Umzugskisten und Helfer er benötigt, insbesondere die lästigen administrativen Aufgaben, werden oft verschoben und schlussendlich gar vergessen. Hierzu zählen beispielsweise die Kündigung oder Ummeldungen diverser Anbieter und Behörden, wie der Internet- und Telefonprovider, Kabelanschluss, Strom- und Gasanbieter und natürlich ortsabhängige Behörden, wie das Finanzamt oder der Kindergarten. Oft vergessen und dabei so wichtig, wenn man nicht gerade von Zuhause oder aus einer WG auszieht, ist der Nachsendeantrag bei der Post. [mehr » ]