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Im vergangenen Jahr zeichnete sich eine durchweg positive Entwicklung im Bausparergeschäft ab. Die Bausparkassen Schwäbisch Hall sowie die Wüstenrot & Württembergische Bausparkasse (W & W) vermeldeten Rekordergebnisse. Für die Zukunft hat die Branche beste Aussichten.

Der Bausparvertrag ist offenbar wieder voll im Trend. Nicht nur das Unternehmen Schwäbisch Hall durfte sich in 2011 über den fulminanten Erfolg im Bauspargeschäft freuen, auch die Wüstenrot & Württembergische (W & W) berichtete von einem außergewöhnlichen Umsatzplus.

Mit einem Bausparvertrag auf Nummer Sicher gehen

Die Zahl der Bausparverträge an sich war zwar leicht zurückgegangen, allerdings hatte sich die Höhe der Bausparsumme je Bausparvertrag um insgesamt rund 17,4 Prozent erhöht. So belief sich bei der W & W die Brutto-Bausparsumme auf mehr als 15,3 Milliarden Euro. [mehr » ]

Angehende Hausbauer sollten so langsam in die Gänge kommen, wenn sie ihr Eigenheim noch günstig finanzieren wollen. Seit einiger Zeit steigen die Hypothekenzinsen kontinuierlich – und bei den Summen, die ein Hausbau kostet, machen bereits kleine Zinsunterschiede am Ende große Beträge aus.

Im vergangenen Herbst wurden auf Baufinanzierung spezialisierte Banken und Anbieter nicht müde, unablässig über die günstigsten Bedingungen für eine Immobilienfinanzierung überhaupt zu berichten. Und tatsächlich war die Finanzierung eines Hausbaus oder Hauskaufs durch niedrige Hypothekenzinsen und günstige Kaufpreise so preiswert wie lange nicht. [mehr » ]

Die von Bausparkassen erhobene Abschlussgebühr für Bausparverträge ist rechtens, wie der BGH befunden hat. Eine Klage der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen gegen entsprechende Klauseln ist somit gescheitert.

Bausparkassen dürfen weiterhin Abschlussgebühren von Neukunden verlangen. Das entschied der Bundesgerichtshof am vergangenen Dienstag. In dem über mehrere Instanzen gehenden Musterprozess klagte die Verbraucherschutzzentrale Nordrhein-Westfalen gegen die Bausparkasse Schwäbisch Hall. Ihrer Meinung nach wären die Abschlussgebühren eine „Benachteiligung von Neukunden“. Außerdem könne man sich nicht allein auf den angegebenen Zinssatz verlassen, da sich die Gebühren im Kleingedruckten verbergen. [mehr » ]

Finanzierungsportale wie Interhyp oder Baufi24 mischen den Markt für Baufinanzierungen mächtig auf. Alteingessene Banken wie die Sparkasse verlieren zwar derzeit noch kaum Kunden, müssen sich aber der Konkurrenz durch bessere Vergleichmöglichkeiten erwehren – und Provisionen für die Portale einplanen.

Immobilien boomen – und die Finanzierung dazu auch. Kaum ein Immobilienexperte, der in den letzten Jahren nicht die sensationellen Bedinungen für den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung gepriesen hat: Die Preise seien günstig, die Rendite zumindest in guten Lagen stabil und auch die Zinsen für Finanzierungen waren auf einem historischen Tiefststand.

Da wohl nur die wenigsten das nötige Kleingeld für den Kauf einer Immobilie direkt auf dem Konto liegen haben, erleben Baufinanzierungen – und dabei speziell Hypothekendarlehen - derzeit einen wahren Höhenflug. [mehr » ]

Das Geschäft bei Deutschlands größter Bausparkasse brummt. Sowohl Neugeschäfte als auch Baufinanzierungen konnten während des ersten Halbjahres 2010 im zweistelligen Prozentbereich zulegen. Zukunftspotential sieht die Bausparkasse vor allem bei Modernisierungen und Sanierungen, da der Wohnungsneubau zunehmend schwächelt.

Das schon öfter als Modell von gestern titulierte Bausparen trotzt der Krise auch weiterhin. Allein beim Branchenprimus Schwäbisch Hall zog das Geschäft in den ersten sechs Monaten des Jahrens 2010 deutlich an. So konnte die Bausparkasse circa 450.000 Bausparverträge mit einer Bausparsumme von insgesamt 14 Milliarden Euro abschließen, ein Plus von 16,1 Prozent gegenüber dem 1. Halbjahr 2009. [mehr » ]

Für die privaten Bausparkassen war 2009 kein besonders gutes Jahr. Die Zahl der neu abgeschlossenen Bausparverträge sank im Vergleich zu Rekordjahr 2008 um über 10 Prozent. Bürokratische Hürden und Zukunftsängste sind nach Ansicht der Kassen für Zurückhaltung verantwortlich. Die Branche fordert nun die Politik auf, die Rahmenbedingungen zu verbessern.

„Schaffe, schaffe, Häusle baue und net nach schöne Mädle schaue“ – nicht mal mehr in Schwaben scheint dieses Motto zu gelten, wie die Zahlen der Bausparkasse Schwäbisch Hall deutlich machen. Der Marktführer musste 2009 bei neu abgeschlossenen Verträgen ein Minus von 21,2 Prozent hinnehmen. Während 2008 noch Bausparverträge im Volumen von 32 Milliarden Euro verkauft wurden, waren es ein Jahr später 801.000 Bausparverträge mit einem Volumen von 25,2 Milliarden Euro. Relativiert wird das Minus allerdings von der Tatsache, dass 2008 ein wahres Rekordjahr für den Branchenprimus darstellte. „Getrieben war der starke Zuwachs seinerzeit vor allem durch Vorzieheffekte, die durch eine strengere Zweckbindung der Wohnungsbauprämie ausgelöst wurden“, erläuterte der Schwäbisch Hall-Vorstandsvorsitzende Dr. Matthias Metz. [mehr » ]

Wie soll das Eigenheim finanziert werden? Seit Monaten werden Experten nicht müde zu betonen, dass Immobilien nicht nur besonders gute Investments sind, sondern derzeit auch günstig in Anschaffung und Finanzierung. Doch wie sollte den Kauf am Besten angehen? Und welche Finanzierung ist am günstigsten? [FTD]

Strom: Kaum billiger trotz weniger Solarförderung. Weil Solarstrom lange Zeit mit Zuschüssen gefördert wurde, mussten Verbraucher – zumindest nach Aussage der Stromanbieter – höhere Preise zahlen. Die angekündigte Kürzung der Förderung wird sich dagegen kaum auf die Preise auswirken. [Focus]

Haus & Grund verlässt Spitzenverband. Die Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund hat den Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) verlassen. Der mit 850.000 Mitgliedern größte Immobilienverband Deutschlands begründete seinen Schritt mit der Vernachlässigung der Interessen der privaten Hausbesitzer. Streit entbrannte zuletzt über den Aufbau Ost und das Mietrecht. [Welt]

Schlosstausch für Vermieter keine gute Idee. Wenn der Vermieter nach einer fristlosen Kündigung die Schlösser der Mieträume austauscht, entgehem ihm so unter Umständen Ansprüche gegen seinen Mieter. Das entschied das KG Berlin. [Haufe]

Bausparer eine aussterbende Spezies? Keine guten Nachrichten für Bausparkassen und vorhandene Bausparer: 2009 wurden deutlich weniger Bausparverträge abgeschlossen als noch im Jahr 2008. Hauptgründe sind die Finanzkrise und eine Änderung bei der Wohnungsbauprämie. [Focus]

CSU probt die Konfrontation mit der FDP in Sachen Mietrecht. Während die Liberalen gerne ein vermieterfreundlicheres Mietrecht hätten, sieht die CSU dessen sozialen Charakter gefährdet hat und die Koalition vor einer Aushöhlung gewarnt. Die Aussagen von CSU-Generalsekretär Alexander Dobrindt im Hamburger Abendblatt wurden von Verbraucherschutzministerin Ilse Aigner (ebenfalls CSU) bekräftigt und vom Mieterbund begrüßt.

Gerichtsurteil: Abschlussprämie bei Bausparverträgen rechtens. Verbraucherschützer hatten gegen die Erhebung von Abschlussgebühren bei Bausparverträgen geklagt, da sie keine Leistung dafür sahen. Das OLG Stuttgart hat nun entschieden, dass die Gebühren rechtmäßig sind. [FTD] [mehr » ]

In der Bausparbranche bahnt sich ein großer Deal an: die Wüstenrot Bausparkasse AG will die Vereinsbank Victoria Bauspar AG (VVB) übernehmen, um ihre Marktposition zu stärken. 500.000 Kunden wären betroffen.

Damit der Kaufertrag unterzeichnet werden kann, muss allerdings erst noch das Kartellamt zustimmen. Alexander Erdland, Chef der Wüstenrot-Muttergesellschaft Wüstenrot & Württembergische AG (W&W) betonte deshalb, dass mit der beabsichtigten Übernahme „die älteste deutsche Bausparkasse jetzt eine aktive Rolle in der Konsolidierung der Bausparbranche spielen wird“.

Die HypoVereinsbank, derzeit 70prozentiger Eigner der VVB, will sich nach eigenen Aussagen zufolge von Töchtern außerhalb ihres Kerngeschäfts trennen. Stattdessen sollen in den HVB-Filialen zukünftig Bausparverträge von Wüstenrot verkauft werden. Auch bei der ERGO-Versicherungsgruppe, dem zweiten Anteilsinhaber der VVB, sollen demnächst Wüstenrot-Produkte vertrieben werden.

Derzeit ist die Wüstenrot mit knapp 6 Millionen Kunden und einer Bausparsumme von zehn Milliarden Euro die drittgrößte Bausparkasse Deutschlands hinter Schwäbisch Hall und BHW. Mit dem Zukauf der VVB würden 500.000 Kunden mit einer Bausparsumme von knapp einer Milliarde Euro hinzukommen.

Rückschlag für Millionen Bausparer, Aufatmen bei den Bausparkassen: Das Landgericht Heilbronn entschied in erster Instanz, dass Bausparkassen von ihren Kunden auch weiterhin Gebühren für den Abschluss von Neuverträgen verlangen dürfen. Die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen hatte gegen die Bausparkasse Schwäbisch Hall geklagt, weil sie keine Gegenleistung für die Gebühren sah. Jetzt soll es notfalls vor den Bundesgerichtshof (BGH) gehen.

Für die Bausparkassen geht es dabei um durchaus erkleckliche Summen, denn obwohl der Bausparvertrag als altmodische und leicht angestaubte Sache gilt, wurden im vergangenen Jahr immerhin knapp vier Millionen der Hausfinanzierungen verkauft. Bei einer durchschnittlichen Bausparsumme von 25.000 Euro und der üblichen Abschlussgebühr von einem Prozent würden so 250 Euro pro Vertrag fällig, die als Provision an den Berater gehen und direkt von der ersten Einzahlung des Kunden abgezogen werden. Insgesamt konnten die Bausparinstitute damit eine Milliarde Euro allein an Gebühren einnehmen.

Die Verbraucherschützer sehen für die Abschlussgebühr allerdings keine Gegenleistung der Kassen, schließlich liege das Eröffnen eines Bausparkontos und die Bezahlung des Vertriebes allein im wirtschaftlichen Interesse der Bausparkassen. Dabei berufen sich auf ein Urteil des BGH. [mehr » ]