Immobilien-News und Info - immobilo.de

Hamburg: Investoren schauen wieder auf Immobilien. Der Hamburger Immobilienmarkt gewinnt zunehmend an Schwung. Am Ende des dritten Quartales betrug das Transaktionsvolumen bei Gewerbeimmobilien bereits eine Milliarde Euro – knapp 53 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Zum Aufschwung trugen vor allem die Konjunkturerholung sowie die allgemein verbesserte Stimmung in der Wirtschaft bei. [Welt]

Ein Jahr Schwarz-Gelb: BSI zieht Bilanz. Die Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) hat nach knapp einem Jahr Schwarz-Gelber Regierungstätigkeit ein erstes Fazit gezogen. Demnach seien zwar vielversprechende Ansätze im Koalitionsvertrag zu finden, die Umsetzung „lasse aber noch zu wünschen übrig“. [IVD]

Kaum hochwerte Wohngebäude auf dem Markt. Institutionelle Investoren wagen sich zwar inzwischen wieder vermehrt an Wohnimmobilien, haben dabei allerdings ganz bestimmte Ansprüche: Möglichst hochwertige Immobilien mit entsprechend finanziell wohlsituierten Bewohnern. Allerdings werden Immobilien, die diesen Kriterien entsprechen, inzwischen reichlich knapp. [Handelsblatt]

UBS schließt Immobilienfonds, KanAm gibt “US-Grundinvest” auf. Trotz leichtem Aufwärtstrend in Wirtschaft- und Finanzbranche bleibt die Situation vieler Immobilienfonds weiter heikel. In der vergangenen Woche gab es gleich mehrere schlechte Nachrichten für die Anleger offener Immobilienfonds. Zum Einen kündigte UBS an, den 3 Sector Real Estate Europa für 12 Monate zu schließen [FTD], ein Fonds der KanAm schließt gar seine Pforten. [Süddeutsche]

Chaos auf dem US-Häusermarkt. Der US-Häusermarkt, Keimzelle der jüngsten Wirtschaftskrise, kommt einfach nicht auf die Beine. Schätzungsweise 1,2 Millionen Häuser warten alleine in diesem Jahr auf ihre Zwangsversteigerung. Dass es angesichts solcher Größenordnungen zu peinlichen Pannen kommt, verwundert da nicht. Erst kürzlich hat die Bank of America Medienberichten zufolge ein Haus zur Zwangsversteigerung freigegeben, dass gar nicht mit einer Hypothek belastet war. [Handelsblatt]

Bei energetischer Sanierung: Deutsche akzeptieren höhere Mieten. Einer Umfrage des “Stern” würde eine Mehrheit der Deutschen höhere Mieten für energetisch Sanierte Wohnungen bezahlen. [Stern]

Aufgrund mangelnder Zahlungsfähigkeit hat Allianz Global Investors (AGI) einen Immobiliendachfonds auf unbestimmte Zeit geschlossen. Für den Fonds „Premium Management Immobilien-Anlagen-P-EUR“, der 2008 für Privatanleger aufgelegt worden war, würden keine Anteilsscheine mehr ausgegeben oder zurückgenommen. Wie viele Anleger tatsächlich von der Schließung des Fonds betroffen sind, ist unklar.

Mit der „Premium Management Immobilien-Anlage“ hatte die Commerzbank im Jahre 2008 einen steueroptimierten Dachfonds für den Vermögensaufbau mit Immobilien eingeführt, welcher vorwiegend in offenen Immobilienfonds in-und ausländischer Investmentgesellschaften angelegt war. [mehr » ]

Die Bundesregierung plant, mit einem neuen Gesetzesentwurf den Markt für offene Immobilienfonds auch in Krisenzeiten zukünftig besser zu stabilisieren. Für die Fonds-Anteile sollen laut der neuen Gesetzesregelung unter anderem Mindesthaltefristen von zwei Jahren eingeführt werden.

Offene Immobilienfonds waren lange eine beliebte Anlageklasse, denn mit ihnen hatten Privatanleger die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ohne selbst Bauherr sein zu müssen. Normalerweise können Investoren bei dieser Anlegerform ihre Anteile jederzeit zurückgeben und ihr Geld problemlos zurückbekommen. [mehr » ]

Das Land Berlin will sich von weiteren Immobilien trennen. Betroffen sind diesmal die Bestände eines Immobilienfonds, der zur landeseigenen Berliner Immobilien Holding (BIH) gehört. Die rot-rote Regierung begründet den Schritt mit zu hohen Risiken des Fonds, der einst Teil des Berliner Bankenskandals war.

Nach mehreren gescheiterten Anläufen könnte der Verkauf der landeseigenen Berliner Immobilien Holding (BIH) demnächst doch noch Realität werden. Wenn das Berliner Abgeordnetenhaus in den kommenden Monaten zustimmt, könnten einem Bericht des „Tagesspiegels“ zufolge die ingesamt 29 unter dem Dach der BIH zusammengefassten geschlossenen Immobilienfonds an die britische Investmentfirma Altyon Partners gehen. [mehr » ]

Google Street View: Widerspruchsfrist verlängert. Die Kritik scheint gefruchtet zu haben: Google räumt Mietern und Hauseigentümern jetzt länger die Möglichkeit ein, gegen die Veröffentlichung ihres Hauses bei Street View Widerspruch einzulegen. Anstatt bis zum 15.9. können Betroffene ihr Haus bis Mitte Oktober aus dem kartendienst entfernen lassen. [Haufe]

USA: Anzahl der Mieter wächst. Die USA als das Land der Immobilieneigentümer erfährt einen Wandel: Die Zahl der Mieter steigt seit der Krise kontinuierlich. Der Grund sind demographische Entwicklungen, die Unsicherheit in der Wirtschaft sowie eine hohe Arbeitslosenquote. [Handelsblatt]

Aldianz ist beschlossen. Der Deal zwischen Allianz und der Discounter-Kette Aldi-Süd ist beschlossene Sache: Das Bundeskartellamt teilte jetzt mit, dass der Versicherungskonzern Aldi-Gewerbeimmobilien aufkauft. Nähere Details würden in der nächsten Woche verkündet. [Der Westen] [mehr » ]

Angesichts erneuter Verzögerungen beim geplanten Anlegerschutzgesetz hat nach dem Branchenschwergewicht KanAm Grundinvest ein weiterer offener Immobilienfonds die Aussetzung seiner Anteilsrückkäufe verlängert.

Obwohl die Regulierungspläne für offene Immobilienfonds der Bundesregierung vermutlich weniger drastisch ausfallen werden als von Anlegern zunächst befürchtet, kehrt in der Branche keine Ruhe ein. Aufgrund der Unsicherheit am Immobilienfondsmarkt bleiben sowohl der rund 6,25 Milliarden Euro schwere SEB ImmoInvest als auch der KanAm Grundinvest für weitere maximal neun Monate geschlossen. Bisher sind damit zehn Fonds mit einem Gesamtvermögen von etwa 25 Milliarden Euro eingefroren. Bei diesen Fonds haben weder institutionelle noch private Investoren Zugriff auf ihr Geld. Ebenfalls betroffen sind Fonds der Initiatoren Aberdeen (ehemals Degi), Axa, Credit Suisse, Morgan Stanley und Pramerica. [mehr » ]

Die Immobilienfondsbranche in Deutschland bleibt weiter in Aufruhr. Erst mussten in den vergangenen zwei Jahren etliche offene Immobilienfonds nach enormen Mittelabflüssen geschlossen werden, dann wurden die Immobilienbestände reihenweise abgewertet. Und als das Finanzministerium neue Regeln für die Immofondsbranche vorschlug, herrschte endgültig Panik – doch die scheint unbegründet zu sein.

Denn die Regulierungen des Finanzministeriums für offene Immobilienfonds werden wohl doch nicht so drastisch auszufallen, wie der erste Entwurf des Gesetzestextes noch vermuten ließ. Einem Bericht der Financial Times Deutschland zufolge soll die strittige Kündigungsfrist von zwei Jahren nicht umgesetzt werden. An ihrer Stelle soll es Rücknahmeabschläge geben, die anfallen, wenn die geplante zweijährige Mindesthaltefrist unterschritten wird. Damit soll das schnelle An- und Verkaufen von Immobilienfondsanteilen unattraktiv werden. [mehr » ]

Morgan Stanley wertet erneut ihren Immobilienfonds ab und sorgt damit für einen weiteren Verlust für die Anleger. Zur gleichen Zeit steht der Markt der offenen Immofonds in Deutschland kurz vor einer Neuregelung.

Das Abwerten von Immobilienfonds geht weiter. Nachdem die US-Bank Morgan Stanley seinen offenen Immobilienfonds P2 Value aufgrund drohender Mittelabflüsse schließen musste, nahm die Anlagegesellschaft jetzt den Anteilspreis ihres Fonds um 4,43 Euro auf 36,32 Euro zurück. 1 Euro davon entfalle in Zukunft auf die Ausschüttung, der Rest sei auf Neubewertungen zurückzuführen, wie Morgan Stanley auf seiner Internetseite mitteilte. Insgesamt ergebe das eine Abwertung von rund 8,6 Prozent. Vorher hatte das Fondsvolumen etwa 1,3 Milliarden Euro betragen. [mehr » ]

Immobilienfonds-Krise zeichnet sich ab. Immobilienfonds verzeichnen einen deutlichen Rückgang. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) gestattete im ersten Halbjahr 2010 25 Prozent weniger neue Geschlossene Fonds als im ersten Halbjahr 2009. Einer Analyse zufolge verloren Immobilienfonds im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sogar zehn Prozent. [Property Magazine]

Hauspreisindex erneut gestiegen. Der von der Hypoport AG erstellte Hauspreisindex (HPX) ist im Juni erneut gestiegen, was vor allem aus den gestiegenen Werten für Bestandsimmobilien resultiert. Bereits zum dritten Mal in Folge hat der Index für Neubauten außerdem einen neuen Höchststand erreicht. Ausschlaggebend für den positiven Trend sind die historisch günstigen Zinsen. [Haufe]

Die passende Wohngebäudeversicherung finden. Feuer oder Sturm können in ein paar Sekunden alles zerstören, was man besitzt. Entsprechend gut sollten die eigenen vier Wände geschützt und abgesichert werden. Der Abschluss einer geeigneten Wohngebäudeversicherung ist daher für Hauseigentümer absolut unverzichtbar. Um eine günstige Versicherung zu finden, sollte man auf jeden Fall einen Wohngebäudeversicherung Vergleich im Internet durchführen. Mit einem solchen Wohngebäudeversicherungsvergleich werden die Angebote verschiedener Versicherungsunternehmen miteinander verglichen - und das unverbindlich und kostenlos. [mehr » ]

Offener Immobilienfonds P2 Value erneut abgewertet. Die US-Bank Morgan Stanley wertet ihren offenen Immobilienfonds P2 Value zum zweiten Mal in zwölf Monaten ab. Das Fondsvermögen beträgt inzwischen nur noch 40,88 Euro pro Anteilsschein. Grund für die erneute Abwertung ist ein Objekt in Japan. [FTD]

Regierung will beim Wohngeld sparen. Das Wohngeldgesetz 2011 soll geändert werden. Im Rahmen der Sparmaßnahmen will die Regierung jetzt das Wohngeld kürzen. Nachdem schon die Mittel für die Städtebauförderung sowie das energiesparende Bauen halbiert worden waren, soll die Wohngeldstreichung dabei helfen, die Ausgaben des Bundes zu reduzieren. [Focus]

Eigentümerverband kritisiert hohe Grundsteuer. In einer Pressemitteilung kritisiert der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Verein Hochtaunus die Erhöhung der Grundsteuer. So hatte etwa die Stadt Friedrichsdorf die Grundsteuer zu Beginn des Jahres um 10 Prozent erhöht, was an die Mieter über Nebenkosten gelangt – auf zulässige und rechtmäßige Weise. [FR Online]

Forsa-Umfrage: Maklerkunden sind zufrieden. Einer Forsa-Umfrage zufolge sind mehr als drei Viertel aller Kunden mit den Dienstleistungen von Immobilienmaklern zufrieden. So würden 68 Prozent der Käufer und 84 Prozent der Verkäufer ihren beim IVD verzeichneten Makler weiterempfehlen – das ergab die Umfrage, die unter über 1.000 Kunden von Immobilienmaklern durchgeführt wurde. [Haufe]

Neue Gesetze für Eigentümer. Der Juli bringt einige Änderungen für Eigentümer: Ab dem 1. des Monats treten neue Regelungen in Kraft wie etwa die neuen Förderprogramme der KfW-Bank, neue Werte für Grundstücksgutachten sowie neue Mindeststandards für die Energieeffizienz. Der „Focus“ fasst zusammen. [Focus]