Immobilien-News und Info - immobilo.de

Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshof (BGH) stärkt die Position des Immobilienkäufers. Demnach können Käufer einer Eigentumswohnung eine Minderung des Kaufpreises vornehmen, auch wenn diese bereits vor dem Kauf Kenntnis von Mängeln an der Immobiliensache hatten.

Eigentlich gilt für die Kenntnis des Käufers § 442 BGB, der besagt, dass die Rechte des Käufers ausgeschlossen sind, sofern er den Mangel bei Vertragsabschluss kennt. Rechte kann der Käufer nur geltend machen, wenn der Verkäufer einen Mangel arglistig oder grob fahrlässig verschwiegen hat. Die aktuelle Entscheidung des Bundesgerichtshofes, dass trotz Kenntnis von Sachmängeln eine Minderung vorgenommen werden kann, gilt allerdings nur, wenn die Kenntnisnahme erst zum Zeitpunkt der Grundbucheintragung klar war. [mehr » ]

Nach mageren zehn Jahren steigen die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt wieder merklich an – im Jahr 2011 allein ist ein Anstieg um mindestens drei Prozent zu verzeichnen. Auch das Kaufinteresse an Immobilieneigentum steigt, wie eine Studie jüngst zeigt.

Auf dem deutschen Immobilienmarkt machen sich seit langem wieder Wertsteigerungen bemerkbar. Vor allem im näheren Umland von Metropolen steigen die Preise für Kaufimmobilien merklich an. Die teuersten Eigenheime kann man in der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden erwerben. Dies zeigte eine Studie mit dem Titel „Wohnimmobilien-Analyse“, durchgeführt von der Landesbausparkasse (LBS). Die Studie basiert auf den Daten der jährlichen Umfrage bei den LBS-Immobiliengesellschaften (LBS-I) und Sparkassen. Quintessenz der Studie ist das Ergebnis, dass der deutsche Wohnungsmarkt am Beginn eines Wachstumspfades stehe. [mehr » ]

Spürbarer Vertrauenszuwachs bei Büroobjekten. Der monatlich erhobene King Sturge Immobilienkonjunktur-Index im April verzeichnet einen allgemeinen Anstieg um 3 Prozent und ist somit wieder auf dem Höchstwert vom Februar dieses Jahres (144,6 Zählerpunkte). Vor allem bei Büroimmobilien ist ein starker Vertrauenszuwachs spürbar. [Deal-Magazin]

Wohnungseigentümer-Klage gegen Miteigentümer unzulässig. Ein Wohnungseigentümer wollte den Eigentümer eines Bistros im eigenen Gebäude wegen unzumutbarem Lärm verklagen. Das Verwaltungsgericht wies die Klage als unzulässig ab, da der Beklagte Teileigentümer des Gebäudes ist. [Haufe]

Immobilienkauf aus Inflationsangst – Tipps gegen Stolperfallen. Viele sehen in dem Erwerb einer Immobilie einen Schutz vor Inflation. Trotzdem sollte nicht überstürzt gehandelt gekauft werden, damit nicht in eine Finanzfalle getappt wird. [Focus]

Schnellere Räumungsurteile erwünscht. Säumige Mieter sollen schneller per Räumungsklage aus Immobilien gezwungen werden. Die fordert die Eigentümerschutz-Gemeinschaft “Haus & Grund”. Bisher dauerte es lange, bis vor Gericht einer solche Klage durchgesetzt wurde. [Haufe]

Niederländische Immobilien wieder von vielen Investmenthäusern angeboten. Den Trend gab es schon einmal: Investmenthäuser locken mit ansehnlichen Renditen und einer starken niederländischen Wirtschaft. Doch wer in eine Immobilie im Nachbarland investieren will, sollte sich gut beraten lassen. [Manager-Magazin]

Betriebskostennachforderungen gelten im Fall als Insolvenzforderungen. Geht ein Mieter in Insolenz, so gilt eine Betriebskostennachforderung für einen Zeitraum vor Insolvenzeröffnung als Insolvenzforderung, egal ob die Betriebskostenabrechnung zum Zeitpunkt der Insolvenzeröffnung schon erstellt war oder nicht. So urteilte diese Woche der Bundesgerichtshof. [BGH]

Anfechtung der Jahresabrechnung von der Größe des Nachteils unabhängig. Eine Anfechtung der Jahresabrechnung ist nicht nur bei großen Nachteilen des Mieters möglich, urteilte das Oberlandesgericht München. Offen blieb dabei, wie man im Einzelfall ein schützenswertes Eigeninteresse von Schikane unterscheiden kann. [Haufe]

Vermietung des ehemaligen Flughafengebäudes Tempelhof: erstmals im Plus. Das frühere Tempelhofer Flughafengebäude hat seinem Vermieter im vergangenen Jahr erstmals ein Plus eingebracht. Wie Geschäftsführer Sven Lemiss berichtet, nahm die Berliner Immobilienmanagement GmbH (BIM) 500.000 Euro mit der Vermietung ein. [Welt]

Top-15-Ranking: Welche Städte lohnen sich wirklich für Immobilienkäufer. Das Handelsblatt legt eine Rangliste der zehn für Immobilienkäufer attraktiven Städte vor. Top-Standorte wie Hamburg oder München sind nach wie vor begehrt, aber auch andere Städte holen auf. [Handelsblatt]

Hauspreisindex der Hypoport AG. Vor allem Preise für Bestandshäuser brechen ein. Auch wenn die Werte für Wohnimmobilien immer noch über dem Vorjahr liegen, stellte sich im März eine generelle Abschwächung der Preisentwicklung auf dem Wohnungsmarkt ein. Vor allem betroffen waren die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser. [Haufe]

Der Kauf einer Immobilie nimmt im Schnitt 21 Monate in Anspruch. In dieser Zeit durchläuft der Käufer mehrere Phasen, von der Traumphase bis zur Wirklichkeitsphase. Nicht selten müssen sich die Vorstellungen der Realität angepasst werden.

Beim Immobilienkauf steht zu Beginn eines Erwerbsprozesses meist eine konkrete Vorstellung, wie die Immobilie auszusehen hat. In dem im Schnitt 21monatigen Prozess, bis der Kauf endgültig abgewickelt ist, durchlaufen die Käufer mehrere Phasen, bis das Ideal mit dem wirklichen Angebot übereinstimmt. Die Traumphase, die zu Anfang vorherrscht, setzt sich in den meisten Fällen nicht bis zum Ende durch. Das zunächst anvisierte Wunschobjekt, wie es sich die angehenden Käufer erträumen, entspricht nur in den seltensten Fällen dem, was der Immobilieninteressierte letztendlich erwirbt. “Im Laufe der Entscheidungsfindungen werden Faktoren immer wieder neu gewichtet. Am Ende wird eine Immobilie gekauft, die rationale und emotionale Beweggründe vereint - und die dem Immobilienmarkt vor Ort entspricht”, so Robert Anzenberger, Vorstand des Immobilienvermittlers PlanetHome AG. [mehr » ]

Auf Deutschlands Immobilienmärkten geht es spürbar aufwärts, die Umsatzzahlen steigen kontinuierlich. Während in NRW der größte Umsatz generiert wurde, konnte die Hauptstadt Berlin besonders zulegen.

2010 wurden in Deutschland deutlich mehr Immobilientransaktionen getätigt als noch im Jahr zuvor. In den ersten neun Monaten des Jahres belief sich der deutschlandweite Umsatz mit Immobilien insgesamt auf etwa 110 Milliarden Euro – ein Zuwachs von 10,2 Prozent bzw. 10 Milliarden Euro. Zu diesem Ergebnis kommt der Immobilienverband Deutschland (IVD) in einer Hochrechnung, der das vom Bundesfinanzministerium erhobene Grunderwerbssteueraufkommen zugrundeliegt. „Die Umsatzsteigerungen zeigen, dass das Interesse an Immobilien als Kapitalanlage noch zugenommen hat“, so IVD Vizepräsident und Pressesprecher Jürgen Michael Schick. [mehr » ]

Gut gedämmt und modern geheizt muss sie sein, die bevorzugte Immobilie deutscher Hauskäufer. Sind diese Kriterien nicht erfüllt, ist das Haus heutzutage kaum vermittelbar, wie das „Immobilienbarometer“ von Interhyp und Immobilienscout24 ergab. Trotz gutem energetischen Zustand rechnen die meisten Käufer dennoch mit weiteren Investitionen zur Energieeinsparung.

Energieschleudern haben auf dem deutschen Immobilienmarkt kaum noch Chancen, einen Käufer zu finden. Einer Untersuchung des Immobilienfinanzierers Interhyp sowie des Immobilienportals Immobilienscout 24 zufolge achtet eine große Mehrheit von 83 Prozent der Immobilienkäufer auf den energetischen Zustand des Gebäudes. Ist dieser nicht ganz optimal, ist eine große Mehrheit auch bereit, in Verbesserungen zu investieren. [mehr » ]

Strompreiserhöhung trifft Arbeitslose am schlimmsten

Von den zum Jahreswechsel angekündigten Strompreiserhöhungen werden rund 18 Millionen deutsche Haushalte betroffen sein. Am schlimmsten trifft es aber die Arbeitslosen, da die Strom-Pauschale für Hartz IV-Empfänger mit 29 Euro deutlich niedriger angesetzt ist als die durchschnittlich zu erwartenden Kosten. Die Stromkosten seien einer Statistik zufolge in den letzten Jahren um 13 Prozent gestiegen, der Hartz IV-Regelsatz dagegen nur um 4 Prozent. [Spiegel]

Gute Zeiten für Shoppingcenter

Einkaufszentren stehen bei Immobilieninvestoren hoch im Kurs, die Vermietung von Büroimmobilien hat hingegen deutliche Verluste hinnehmen müssen. Doch auch wenn die Vermietung von Flächen in Shoppingcentern zunächst angenehmer scheint, gibt es in den großen Einkaufstempeln eigene Regeln.[faz]

Gute Zeit zum Immobilienkauf?

Bei den momentan niedrigen Hypothekenzinsen scheint die Zeit perfekt, um in Immobilien zu investieren. Stiftung Warentest hat nun für potentielle Käufer Tipps und Rechenbeispiele zur Finanzierung parat. Berücksichtigt wurde neben möglichen Zinsverlusten und Instandhaltungskosten auch die Mietentwicklung der letzten 30 Jahre.[test]

Verstärkter Druck auf Wohnungsmarkt

Wohnraum ist momentan begehrter denn je: aufgrund der Finanz- und Wirtschaftskrise planen immer mehr Menschen, ihr Vermögen in Immobilien anzulegen, „was eine Umschichtungswelle ausgelöst habe“, so Marktforscher Stephan Kippes. Doch das Angebot kann der hohen Nachfrage nicht mehr nachkommen, besonders bezahlbarer Wohnraum wird knapp.[suedkurier]

Hauseigentümer profitieren von Mietern auf Zeit

Die Nachfrage nach voll ausgestatteten Wohnungen und Häusern, die aber nur für eine absehbare Zeit benötigt werden, steigt. Vor allem Geschäftsleute, die nur vorübergehend geschäftlich in einer Stadt zu tun haben, ziehen diese Art Wohnung den kahlen, unmöblierten Zimmern vor. Setzt sich dieser Trend fort, können Hauseigentümer davon gut profitieren.[rponline]

Als hätte Mario Barth Regie geführt: Etwa 85 Prozent der Frauen hören beim Immobilienkauf auf ihr Bauchgefühl, wie eine repräsentative Umfrage der comdirect bank ergab. Zudem ist sowohl die Umgebung, als auch die Nähe zu den Wohnsitzen der Kinder oder Eltern bei der Wahl der Immobilie entscheidend.

Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele Faktoren, die die Entscheidung beeinflussen können: So spielen beispielsweise der Preis, die Lage oder der Zustand des Gebäudes die Hauptrollen beim Immobilienkauf. Männer und Frauen folgen oftmals jedoch nicht den gleichen Auswahlkriterien. Frauen hören viel mehr auf ihr Bauchgefühl und folgen ihrer Intution. [mehr » ]

Eigenheim oder doch lieber Mietwohnung? Einer Umfrage des Baufinanzierers Interhyp zufolge wohnen mehr als die Hälfte aller Deutschen (58 %) zur Miete, dennoch träumen 96 % von ihnen von der eigenen Immobilie. Jedoch gibt es viele Punkte, die im Vorfeld gut überlegt sein sollten. Die Zeitschrift „Das Investment“ hat vorgestellt, worauf geachtet werden sollte, wenn die Entscheidung zum Immobilienkauf ansteht. [Spiegel]

China: Klimaschutz schwer zu bewältigen. Als bevölkerungsreichstes Land der Erde zählt China zu den größten Klimasündern: kaum ein anderes Land verbraucht mehr Energie und stößt mehr Treibhausgase aus. Doch wie soll es im Land der aufgehenden Sonne in Sachen Klimaschutz weitergehen? In der kommenden Woche wird es in China eine große UN-Klimakonferenz geben, auf der die rund 3000 Teilnehmer über einzelne Punkte verhandeln wollen. [Spiegel]

Über 3400 Besucher auf der Immo-Messe Pforzheim. Im CongresseCentrum Pforzheim fand am vergangenen Wochenende bereits zum 12. Mal die Immobilienmesse der Pforzheimer Zeitung statt. Von den 30 Ausstellern wurden die zahlreich erschienenen Besucher über sämtliche Angebote des regionalen Immobilienmarktes informiert. Ein Sonderthema im Programm der Immo Pforzheim war „Energie und Klima“. [PZ-News]

Heizstrom: mehr Transparenz für Verbraucher. Nutzer von Heizstrom können zukünftig mit Rückzahlungen und transparenteren Preisen rechnen, denn das Bundeskartellamt hat Stromversorger nun zur Marktöffnung gezwungen. So müssen Energiekonzerne Kalkulationen offen darlegen, damit Konkurrenten die Marktchancen von eigenen Angeboten berechnen können. Die knapp zwei Millionen Haushalte, die Strom als Heizmittel nutzen, können künftig vom Wettbewerb profitieren. [Spiegel]

Umfrage: beim Immobilienkauf Eltern anpumpen. Fehlt es beim Erwerb einer Immobilie an Eigenkapital, werden laut einer Umfrage des Baugeldvermittlers Hypothekendiscount die eigenen Eltern zur Finanzierung der eigenen vier Wände angepumpt. Immerhin 56 Prozent aller Befragten bitten demnach ihre Eltern um finanzielle Unterstützung. Rund 25 Prozent sagen auch bei finanziellen Zuschüssen der Großeltern nicht Nein. Lediglich 46 Prozent der Deutschen würden sich allein von der Bank die finanziellen Mittel zum Bau ihres Traumhauses leihen. [PP]

Urlaub im Ferienhaus in Dänemark. Die lebhaften Nordseewellen locken bei jedem Wetter an den Strand und bieten Gelegenheit für faszinierende Urlaubsfotos. Nicht nur Römö, das Wattenmeer und Grenen, der Übergang zur Ostsee, sind reizvoll für Wassersportler aller Art und Angler. Die zerklüftete Ostseeküste ist nicht minder schön. Bornholm bietet neben Sandstrand, bizarren Klippen und Kultur optimale Radfahrbedingung. Das Rad ist überall im Königreich beliebtes Fortbewegungsmittel. Dänemark ist das Land der Kerzenzieher und Bonbonhersteller. Diese laden freimütig zum Besuch ein. Es ist die Mischung aus kinderfreundlichen Museen, abenteuerlichen Wikingerschauplätzen und Stränden, an denen man nach Klapperstein und Meeresgold sucht, die das Dänemark Ferienhaus zum Dauerbrenner machen.

Den Kauf der Eigentumswohnung sorgfältig planen. Es gibt gute Gründe, sich für die eigenen vier Wände zu entscheiden oder sich mit fremd genutztem Wohneigentum die Altersvorsorge zu sichern. Auch die gegenwärtige Lage auf dem Immobilienmarkt machen den Erwerb der eigenen Wohnung attraktiv. Dennoch muss der Immobilienkauf sorgfältig geplant und vorbereitet werden. Es gilt, finanzielle und organisatorische Aspekte zu beachten, um den Traum von der Eigentumswohnung oder die optimale Vermietung der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Das Immobilienportal Eigentum-Kaufen, ein Dienst der Media Innovation GmbH aus Berlin, stellt für Immobilienbesitzer und Interessenten wertvolle Informationen rund um die Eigentumswohnung wie Tipps, Checklisten und Kontaktadressen zu den Themen, Gebrauchtimmobilie, Bauliche Veränderungen, Fördermittel, Hausgeld, Kaufvertrag, Rechtsfragen oder Modernisierungskosten bereit.