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Die LBS-Immobiliengesellschaften können über die Geschäfte im vergangenen Jahr nicht klagen. Die größte Maklergruppe Deutschlands konnte ein solides Plus verzeichnen. Vor allem Gebrauchtimmobilien sind derzeit stark gefragt – und ziehen im Preis wieder an.

Krise ist woanders: Während so ziemlich alle anderen Immobilien- und Maklerfirmen unter der angespannten wirtschaftlichen Lage zu leiden hatten, konnten die zehn Immobiliengesellschaften der Landesbausparkassen (LBS-I) für das Jahr 2009 das beste Ergebnis des vergangenen Jahrzehnts vermelden. Insgesamt 28.500 Immobilien im Wert von 4 Milliarden Euro wurden verkauft, ein Wachstum von 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Gebrauchtimmobilien gefragt

Speziell bei gebrauchten Eigenheimen und Eigentumswohnungen brummte das Geschäft, während bei den Vermittlungszahlen von Neubauprojekten kein Zuwachs zu verzeichnen war. “Neun von zehn Interessenten für die eigenen vier Wände haben bei uns ein Objekt aus dem Bestand gekauft”, unterstrich [mehr » ]

In den nächsten Jahren könnte es im Großraum München zu einem dramatischen Mangel an Wohnraum und erheblichen Mietsteigerungen kommen. Das gab der bayerische Innenminister Joachim Herrmann (CSU) zu Protokoll. Grund ist der schwächelnde Neubau von Wohnungen - obwohl der Wohnraumdedarf kontinuierlich steigt.

In Deutschland könnte es trotz abnehmender Bevölkerungszahl speziell in begehrten Metropolen zu einem dramatischen Engpass auf dem Wohnungsmarkt kommen. Wovor die Mieterverbände schon seit Langem warnen, hat nun auch die Politik erkannt - und sich in den Chor der Wohnungsnot-Mahner eingereiht. So könne sich der Mangel an günstigem Wohnraum in München und die bereits jetzt bestehende Wohnungsnot in den nächsten fünf bis zehn Jahren nochmals verschärfen, so Bayerns Innenminister Joachim Herrmann (CSU). Die bereits jetzt exorbitant hohen Mieten würden dann nochmals deutlich steigen, befürchtet der Politker. [mehr » ]

Mieterverbände warnen angesichts des seit Jahren rückläufigen Wohnungsneubaus und eines sich veränderten Wohnungsbedarfs vor einer erneuten Wohnungsnot in Deutschland. Der „Rat der Weisen der Immobilien¬wirtschaft“ prognostiziert dagegen keine flächendeckend drohende Wohnungsknappheit in 2010. In beliebten Metropolen könnte es dagegen tatsächlich zu Engpässen kommen.

Im Jahr 2010 wird es in Deutschland keine Wohnungsnot geben. Zu diesem Ergebnis kommt der aus den Forschungsinstituten Bulwien-Gesa, Gfk Geo-Marketing, Empirica sowie dem Sachverständigenrat der Bundesregierung angehörende Wolfgang Wiegard besetzte „Rat der Immobilienweisen“ in seinem Frühlingsgutachten.

Der Rat tritt vor allem von Mieterverbänden geäußerten Befürchtungen entgegen, dass der in den letzten Jahren auf einen noch nie dagewesenen Tiefstand gefallene Neubau von Wohnungen zu einer erneuten Wohnungsnot und einer Wohnungsverknappung führen könnte. “Die amtlichen Statistiken weisen darauf hin, dass sich das Wohnungsangebot im westdeutschen Mittel analog zur Wohnungsnachfrage entwickelt hat”, betonte Empirica-Vorstand Harald Simons. Einer zwischen 1994 und 2008 um 10% gestiegenen Anzahl von Haushalten in Westdeutschland stehe eine um 14% gestiegene Zahl an Wohnungen gegenüber. [mehr » ]

Es wird die Hausbaufirmen freuen: Über die Hälfte der Deutschen bezeichnet die derzeitigen Bedingungen für den Kauf der eigenen vier Wände als „günstig“, 5,5 Prozent mehr als noch im November. Das geht aus einer repräsentativen Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Forsa im Auftrag der comdirect bank unter mehr als 1.000 Personen in Deutschland hervor.

Heute ist ein guter Tag zum Hausbau – oder zum Kauf einer Wohnung. Trotz aller wirtschaftlichen Probleme und Unwägbarkeiten denken 53,4 Prozent der Deutschen, dass im Moment ein guter Zeitpunkt ist, in Wohneigentum zu investieren. Das sind über fünf Prozent mehr als noch im November 2009, als lediglich 47,9 Prozent der gleichen Meinung waren. Damit hellt sich die Stimmung hierzulande weiter auf. Der „Stimmungsindex Baufinanzierung“, der die Bereitschaft zur Immobilienfinanzierung mittel Kredit anzeigt, stieg dementsprechend um 2,8 Punkte auf 106,0 Punkte. [mehr » ]

Und quartalweise grüßt das Murmeltier – so müssen sich wohl die Mitarbeiter des Statistischen Bundesamtes fühlen, wenn sie alle drei Monate von einem erneuten Rückgang der Baugenehmigungen für Wohnungen berichten müssen. Von Januar bis September 2009 ging die Zahl der Baugenehmigungen verglichen mit dem Vorjahr um 3,1 Prozent zurück. Besonders betroffen sind Ein- und Zweifamilienhäuser.

Gewohnt wird immer, nur könnte das Finden einer Wohnung in Zukunft bedeutend schwieriger werden: Auch in den letzten drei Monaten blieb der Abschwung beim Wohnungsbau ungebremst. Wie das Statistische Bundesamt in Wiesbaden mitteilt, wurden im Zeitraum von Januar bis September 2009 3,1 Prozent weniger Baugenehmigungen erteilt als im Vorjahreszeitraum. In absoluten Zahlen ausgedrückt: in den ersten neun Monaten wurden 128.842 neue Wohnungen genehmigt. Das sind nochmals 4.148 Wohnungen weniger als im ohnehin schwachen Vorjahr. [mehr » ]

My home is my castle: Weder Wirtschaftskrise noch die damit verbundenen Negativnachrichten der letzten Zeit haben einen Einfluss auf die Zufriedenheit der Deutschen mit ihrer Wohnsituation. Die große Mehrheit ist mit ihren Wohnumständen glücklich und will keine Veränderung, wie die Umfrage des Nürnberger Marktforschungsunternehmens Konzept & Analyse ergab.

Insgesamt wurden 1.500 Männer und Frauen ab einem Alter von 14 Jahren zu ihrer Wohnsituation befragt. Ganz allgemein scheint dabei eine große Mehrheit von 61% mit ihrer Wohnung und dem Umfeld zufrieden zu sein, während sich bei den verschiedenen Generationen ein differenzierteres Bild ergibt. Jugendliche und junge Erwachsene zwischen 18 und 29 sind nur zu 40% zufrieden [mehr » ]

In Dresden hat am Wochenende zu ersten Mal die Immobilienmesse „Immo & Finanz“ stattgefunden. Und während die Erwartungen des Veranstalters mit knapp 2.500 Besuchern übertroffen wurden und auch Aussteller von einer erfolgreichen Veranstaltung sprechen, fallen die Prognosen für den Immobilienmarkt in Mitteldeutschland unterschiedlich aus.

„Die Firmen ziehen ein positives Fazit. Die Besuchernachfrage war extrem zielgerichtet. Wer hier zum Flughafen rausgekommen ist, hatte ganz konkrete Vorstellungen und Anfragen“ fasste Karl-Heinz Weiss vom Immobilienverband Deutschland IVD Mitte-Ost e.V. den Grundtenor der Messe zusammen, auf der sich alles um Angebote zu Kauf [mehr » ]

Auch wenn sich die Immobilienbranche als stabilisierender Faktor in der Krise sieht, Wohneigentum in Krisenzeiten gefragt ist und dessen Erwerb sich meist lohnt: ganz ungeschoren kommt auch der Immobilien-Bereich nicht durch die Rezession. Das Institut für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen ermittelte in einer Branchenstudie, dass die bundesweiten Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen 2008 erstmals seit fünf Jahren wieder gesunken sind. Auch Einfamilienhäuser wurden billiger - dennoch bleibt die langfristige Preisentwicklung stabil.

Unabhängigkeit, Altersvorsorge, Mietfreiheit - Wohneigentum hat etliche, unbestrittene Vorteile gegenüber dem Mieten einer Wohnung. Und gerade jetzt in der weltweiten Krisenzeit mit den günstigen Finanzierungskonditionen gesellt sich ein weiterer Vorteil dazu: Die Preise für den Erwerb von Wohnimmobilien sinken. So verbilligten sich Eigentumswohnungen in Deutschland im vergangenen Jahr erstmals seit 2003 wieder. Die Preise sanken im gesamtdeutschen Durchschnitt um 3,4 Prozent auf 120.900 Euro. Differenziert nach Ost- und Westdeutschland ergab sich ein Preisverfall um 1,8% auf 106.000 Euro im Osten bzw. um 3,6% auf 123.000 im Westen Deutschlands. [mehr » ]

Schon die Auswahl des richtigen Brötchens und dessen Belag am Stand einer Sandwichkette ist oft ein schwieriger Prozess. Sesam oder Honey Oat? Schmelz- oder Frischkäse? Die Fülle der Auswahl macht die Entscheidung schwer. Ähnlich ist es da auch bei der ewigen Frage „Die Immobilie mieten oder doch kaufen?“ Hier gibt es zwar nicht so viele Optionen, dafür ist die Entscheidung umso schwerwiegender. Laut Stiftung Warentest lohnt sich der Kauf einer Immobilie allerdings fast immer.

Was der „Focus“ bereits letzte Woche berichtete, wurde jetzt von Finanztest nochmals bestätigt: Wer bei den derzeit günstigen Immobilienpreisen, niedrigen Hypothekenzinsen und staatlichen Fördermaßnahmen Wohneigentum erwirbt, kann schon nach einigen Jahren finanziell besser dastehen als ein Mieter. In fast jedem Fall ist der Kauf einer Immobilie günstiger als das Mieten. [mehr » ]

Kaufen oder Mieten – das ist hier die Frage. Nicht wenige stehen irgendwann vor der Frage: Die eigenen vier Wände weiter mieten oder doch lieber kaufen? Finanzierung, Zinsen und Tilgung lassen dann manchmal keine großen Sprünge mehr zu. Dennoch kann man als Hausbesitzer nach 20 Jahren sogar mehr Geld im Portemonnaie haben als ein Mieter. [Focus]

„Schlüsselherr“ – Hilfe gegen überteuerte Schlüsseldienste? Es gibt wohl niemanden, der noch nie mit einem Schlüsseldienst zu tun hatte. Egal ob im Halbschlaf oder in Hektik – irgendwann war immer der Schlüssel drin und der Bewohner draussen. In vielen Fällen schlägt hier die Stunde der Schlüsseldienste, die die Ausgesperrten zum Teil mit Phantasierechnungen abzockten. Abhilfe könnte „Keystorage” bieten. [FTD]

IVG Immobilien schreibt rote Zahlen. Von den großen Immobilienunternehmen kamen diese Woche nur wenig gute Nachrichten. IVG Immobilien steht den Zahlen von Patrizia und Gagfah in nichts nach und vermeldete für das zweite Quartal erneut rote Zahlen. [Manager Magazin]

Immobilienmarkt-Wissenstest. Haben Sie news.immobilo.de immer aufmerksam gelesen? Dann dürften die ersten sechs Fragen des FTD-Wissensquizzes zum Immobilienmarkt kein Problem sein – bis zum Immobilientycoon ist es dann auch nicht mehr weit. [FTD]

HRE-Aktionsärsversammlung: neuer Aufsichtrat gewählt. Dass die Aktionärsversammlung der Hypo Real Estate eine harmonische Kaffeerunde wird, war nach den Geschehnissen der letzten Monate wohl nicht zu erwarten. Und so gab es neben der Wahl eines neuen Aufsichtsraten eine Menge Kleinaktionäre, die ihren Unmut über die Verstaatlichung äußerten. [Handelsblatt]