Schwarz auf Weiß: Wohnfläche in Nebenkostenregelung ist verbindlich

4. Juni 2009 | von

Auch wenn im Mietvertrag keine Flächenangaben gemacht werden: Ist in der Nebenkostenregelung eine Wohnungsgröße festgelegt, ist diese verbindlich. Stellt sich heraus, dass die Wohnung tatsächlich kleiner ist als vereinbart, gibt es für den Mieter Geld zurück.

In einem Fall vor dem Landgericht Bautzen in Sachsen hatte ein Mieter herausgefunden, dass seine Maisonette-Wohnung statt guten 50 Quadratmeter nur knappe 37 Quadratmeter groß war. Die Wohnung war mit 50 Quadratmetern beworben worden, in der Nebenkostenregelung war eine Größe von 50,60 Quadratmetern angegeben. Jetzt muss ihm die Miete, die er bisher zu viel bezahlt hat, zurückerstattet werden.

Da die schriftliche Angabe der Wohnfläche in der Nebenkostenregelung mit der aus dem Inserat übereinstimmt, ist sie verbindlich, so die Richter. Doch auch in Fällen, in denen die Wohnungsgröße ausschließlich in der Umlagevereinbarung festgehalten ist, können sich Mieter auf diese Zahl berufen, wenn die tatsächliche Fläche mindestens 10% kleiner ist als angegeben.

Auch ein Konterversuch des Vermieters scheiterte: Vor dem Landgericht argumentierte er, im Mietvertrag sei keine Wohnungsgröße festgelegt, außerdem habe der Mieter die Wohnung besichtigt und sich erst dann für sie entschieden. Das Gericht wies seinen Antrag jedoch zurück. Aufgrund der deutlich kleineren Fläche habe die Wohnung einen „nicht unerheblichen Mangel“ und der Mieter dementsprechend Anspruch auf Rückzahlung. Beim nächsten Umzug empfiehlt es sich also, sicherheitshalber selbst nachzumessen.


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Über Sabine Wagner

Sabine Wagner ist Mitglied der immobilo-Redaktion
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Ein Kommentar zu Schwarz auf Weiß: Wohnfläche in Nebenkostenregelung ist verbindlich

  1. Bausch Reinhold sagt:

    hallo bei uns hat das gericht die wohnung nachgemessen es waren statt 106 qm nur 93qm.der Vermieter hat im MV keine angaben über die größe gemacht.Aber die Nk immer auf 106 qm abgerechnet. Er hat vor Gericht Recht bekommen und wir müssen sogar raus aus der wohnung.Wir haben auch die anzeige von der Zeitung bei Gericht vorgelegt worin stand die wohnung habe 110qm.aber wir haben verloren.Ich habe den Glauben an die Gerechtigkeit verloren.Der Vermieter betrügt nicht nur uns es sind 12 Mieter im Haus,und er Kassiert,ohne das er dafür belangt wird.Amtsgericht Frankfurt am Main Urteil ist falsch .

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